30.01.2012
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Ratgeber Immobilien
Bodenrichtwertkarte und Immobilienmarktbericht 2010
Der jährliche Immobilienmarktbericht und die Bodenrichtwertkarte sind wichtige Informationsquellen für alle, die mit Immobilien zu tun haben.
„Gerade bei geplanten gewerblichen Investitionen, aber auch für Interessenten auf der Suche nach einem Baugrundstück, kann die Bodenrichtwertkarte ein wichtiges Hilfsmittel sein, um einen realistischen Preis zu erhalten“, teilte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte und sonstige Wertermittlungen für die Stadt Kassel bei der Vorstellung des Immobilenmarktberichtes 2010 mit.
Die ermittelten Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens für Gebiete mit im Wesentlichen gleichen Lage- und Nutzungsverhältnissen. In Kassel gibt es 191 Gebiete, deren Lage- und Nutzungsverhältnisse jeweils gleichartig eingeschätzt werden. Nach der prägenden Baunutzung werden insgesamt sieben Richtwertklassen mit zugehörigen Bodenpreisniveaus unterschieden.
- Gewerbliche Bauflächen 35 bis 60 €/m²
- Gemischte Bauflächen 55 bis 290 €/m²
- Kerngebietsflächen 140 bis 2100 €/m²
- Wohnbauflächen 50 bis 95 €/m²
- Wohnbauflächen 100 bis 160 €/m²
- Wohnbauflächen 165 bis 330 €/m²
- Gemeinbedarfsflächen 65 bis 300 €/m²
Für baureifes Wohnbauland wurden im Durchschnitt 140 €/m² gezahlt. Jedoch erkennt man in der erheblichen Preisspanne die große Lageabhängigkeit von wenig nachgefragten Bereichen in Höhe von 50 €/m² bis 290 €/m² in begehrten Villenlagen.
Den Immobilienmarktbericht 2010 sowie die Bodenrichtwertkarte kann man über den Kartenshop der der Stadt Kassel beziehen.